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內容概括

產業(yè)園區(qū)是指一個國家或地區(qū)的政府通過行政或市場化等多種手段，劃出一塊區(qū)域，制定長期和短期發(fā)展規(guī)劃和政策，建設和完善適于工業(yè)企業(yè)進駐和發(fā)展的各種環(huán)境，聚集大量企業(yè)或產業(yè)，使之成為產業(yè)集約化程度高、產業(yè)特色鮮明、集群優(yōu)勢明顯、功能布局完整的現代化產業(yè)分工協(xié)作區(qū)和實施工業(yè)化的有效載體，包括各類高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、工業(yè)園、特色產業(yè)園、技術示范區(qū)、產業(yè)新城等。產業(yè)園區(qū)是區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產業(yè)、推動城市化建設等一系列的重要使命。產業(yè)園區(qū)以創(chuàng)新力量、創(chuàng)業(yè)要素增強地方經濟活力。產業(yè)園區(qū)具有較強的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素，是新生企業(yè)的孵化器，園區(qū)內活躍的企業(yè)家群體，是地方經濟發(fā)展不可多得的創(chuàng)新要素。未來產業(yè)園區(qū)的發(fā)展將呈現新的發(fā)展趨勢，各地產業(yè)園區(qū)化進程將繼續(xù)不斷加快，產業(yè)園區(qū)集群化、生態(tài)化趨勢加快，各地依托產業(yè)園區(qū)科學謀篇布局，抓好產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確主導產業(yè)，完善配套設施，著力提升產業(yè)園區(qū)專業(yè)化水平，走轉型升級、精深加工、拉長產業(yè)鏈、高質量發(fā)展道路。隨著我國經濟的不斷發(fā)展，產業(yè)園區(qū)將發(fā)揮更大的推力作用。 2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》。在應對疫情影響和經濟下行壓力的當下，公募REITs試點推出被認為正當其時。隨著公募REITs落地，物流倉儲、產業(yè)園等領域的投資可以期待。中商產業(yè)研究院推出的《2024-2029年蘇州市產業(yè)園全景調研與園區(qū)投資開發(fā)前景咨詢報告》在大量周密的市場調研基礎上，主要依據統(tǒng)計、工信、發(fā)改相關單位與行業(yè)協(xié)會等公布的大量數據資料。報告對蘇州市產業(yè)現狀、蘇州市土地市場、蘇州市房地產市場、蘇州市區(qū)及蘇州市重點企業(yè)情報等內容進行詳細調研闡述和深入的研究分析，為地產開發(fā)投資者進入蘇州市市場尋找投資機會提供了重要的決策參考情報。

報告目錄

第一章產業(yè)園區(qū)相關概述

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述

一、產業(yè)園區(qū)的概念
二、產業(yè)園區(qū)的功能
三、產業(yè)園區(qū)類型

第二節(jié) 產業(yè)地產概述

一、概述
二、產業(yè)綜合體
三、產業(yè)新城（社區(qū)）

第二章 2020年蘇州市區(qū)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 宏觀環(huán)境

一、GDP數據
二、工業(yè)經濟
三、固定資產
四、社會消費
五、居民收入

第二節(jié) 政策環(huán)境

第三節(jié) 社會環(huán)境

一、人口環(huán)境
二、教育環(huán)境
三、科技環(huán)境

第三章蘇州市土地市場分析

第一節(jié) 蘇州市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 蘇州市土地供應分析

一、蘇州市土地供應情況
二、蘇州市土地供應規(guī)劃

第三節(jié) 蘇州市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率

第四節(jié) 蘇州市土地成交價格

一、成交地塊的成交價
二、成交地塊的樓面價

第五節(jié) 蘇州市近十年拿地前10企業(yè)排行榜

一、住宅拿地前10企業(yè)
二、商業(yè)拿地前10企業(yè)

第四章蘇州市房地產市場分析

第一節(jié) 蘇州市建筑業(yè)產值分析

第二節(jié) 蘇州市房地產投資建設分析

一、蘇州市房地產投資額分析
二、蘇州市房地產建設規(guī)模分析
（一）蘇州市房地產施工面積分析
（二）蘇州市房地產竣工面積分析
三、蘇州市房地產銷售情況分
四、蘇州市房地產開發(fā)重點企業(yè)
五、蘇州市房地產市場價格分析

第三節(jié) 蘇州市商業(yè)營業(yè)用房建設分析

一、蘇州市寫字樓市場分析
二、蘇州市商鋪市場分析
三、蘇州市酒店市場分析

第五章 2020年蘇州市產業(yè)分析

第一節(jié) 蘇州市產業(yè)結構

第二節(jié) 蘇州市主要產業(yè)政策

一、相關政策
二、相關規(guī)劃

第三節(jié) 蘇州市主要產業(yè)規(guī)模

一、產業(yè)規(guī)模
二、重點企業(yè)

第六章 2020年蘇州市區(qū)現狀調研分析

第一節(jié) 蘇州市區(qū)發(fā)展概況

一、園區(qū)數量
二、區(qū)域分布

第二節(jié) 蘇州市重點園區(qū)對比

第三節(jié) 蘇州市區(qū)主要投資開發(fā)商

第四節(jié) 蘇州市近十年工業(yè)地出讓數據

一、工業(yè)地出讓面積
二、工業(yè)地出讓均價
三、工業(yè)地拿地企業(yè)排名

第七章產業(yè)園區(qū)盈利模式分析

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

一、產業(yè)新城開發(fā)運營模式
二、主體企業(yè)引導模式
三、產業(yè)地產模式
四、綜合運作模式

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)運營盈利模式

一、地產物業(yè)增值
二、產業(yè)投資增值
（一）產業(yè)投資
（二）中介服務
（三）平臺服務
（四）稅收獎勵
（五）政府補貼

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體

一、地方政府
二、園區(qū)內企業(yè)
三、商業(yè)地產企業(yè)
四、工業(yè)地產企業(yè)
五、產業(yè)地產企業(yè)

第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)一般建設的服務平臺

一、公共服務平臺
二、金融服務平臺
三、政策優(yōu)惠平臺
四、研發(fā)服務平臺
五、物流服務平臺
六、檢測服務平臺
七、商貿服務平臺
八、人力資源平臺

第八章產業(yè)園區(qū)拿地規(guī)劃與營運策略

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)拿地選址

一、選址原則
二、選址要素
三、選址步驟

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃策略

一、園區(qū)規(guī)劃分類
二、園區(qū)規(guī)劃的戰(zhàn)略意義
三、園區(qū)規(guī)劃的原則
四、園區(qū)規(guī)劃的框架和思路
五、區(qū)規(guī)劃的主要方法

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)營銷與傳播策略

一、形象包裝
二、品牌傳播
三、客戶策略

第九章產業(yè)園區(qū)招商引資策略

第一節(jié) 園區(qū)招商前期分析

一、企業(yè)入園行為分析
二、投資者影響因素分析

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)招商的招商方式

一、資源招商
二、項目招商
三、產業(yè)招商
四、活動招商
五、展會招商
六、商會招商
七、上門招商
八、駐點招商
九、中介招商
十、資本招商
十一、廣告招商
十二、網絡招商
十三、以商招商
十四、委托招商
十五、優(yōu)惠招商

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)招商策略

一、產業(yè)鏈招商
二、配套策略
三、服務策略

第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)招商策劃流程策劃

一、規(guī)劃園區(qū)產業(yè)定位
二、明確園區(qū)招商目標
三、出臺園區(qū)優(yōu)惠政策
四、廣泛搜集各方資料
五、確定園區(qū)營銷價格
六、制訂各類招商方案
七、比較選擇招商方案
八、招商方案具體實施
九、方案的跟蹤和反饋

第十章蘇州市區(qū)投資前景分析

第一節(jié) 中國產業(yè)園區(qū)融資情況分析

一、產業(yè)園區(qū)融資需求分析
二、產業(yè)園區(qū)融資現狀分析
（一）常見投融資模式分析
（二）園區(qū)企業(yè)融資方式分析
（三）園區(qū)項目融資方式分析
三、產業(yè)園區(qū)多元化融資分析
四、產業(yè)園區(qū)的融資對策建議
（一）適當增加融資規(guī)模
（二）降低資金使用成本
（三）拓寬園區(qū)融資渠道

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)投融資風險及對策

一、風險因素分析
（一）經營風險分析
（二）政策風險分析
（三）市場風險分析
（四）行業(yè)風險分析
（五）建設成本風險
二、風險對策建議
（一）經營風險對策
（二）政策風險對策
（三）市場風險對策
（四）行業(yè)風險對策

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營流程圖（投資、運營、設計、成本、招采、工程、營銷、財務、客服）

第六章蘇州市區(qū)項目投資參考

第一節(jié) 蘇州市招商引資惠政策

第二節(jié) 蘇州市投資成本（要素成本）參考

一、土地成本
二、人力成本
三、用水成本
四、用電成本

第三節(jié) 蘇州市主要投資服務機構與投資辦事流程

一、投資服務機構
二、投資辦事流程

圖表目錄

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